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多维度看汕头楼市!告诉你,汕头的房价划算吗?

来源:房来了编辑部

当下,“楼市”已成为汕头人茶余饭后讨论的话题,

每月楼市数据发布的时候,我们总得讨论一阵子。

“比较”成了关键词,

今年比去年怎么样,这个月比上个月怎么样?

 | 来源 @汕头老蔡

楼市变成了我们的一种“谈资”

各种话题充斥着我们的生活!

那么谈楼市你会想到什么?

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汕头的房价划算吗?

前段时间,慢慢看了一篇分析一座城市房价划不划算的文章,文中汕头GDP密度排名第17。那么这个数据排名怎么得来的呢?

 

GDP密度(地均GDP):指的是每平方公里土地创造的GDP,可以反映一个地方的经济密度和经济发达程度,衡量一座城市经济含金量的关键指标。单位面积下,经济产出越高,土地的实际价值就越高。房价/GDP密度数值越低,城市的性价比越高。

图|小白读财经


由此可见,汕头的城市性价比还是处于高位的,当然看到这里很多人会说,汕头的房价根本就没有这么低,但请注意这是去年的数据。而且其实我们可以发现从去年以来,汕头汕头GDP增速不断提升,今年第一季度汕头GDP增速排名全省NO.1

 

统计数据显示,延续去年固定资产投资的增速,第一季度固投增长27.2%,比全省高14.7个百分点,全省排位第二;规模以上工业增加值增长9.2%,全省排名第4;社会消费品零售总额增长11.7%,全省排位第5。交通基础设施领域投资呈现明显的增长,增长超过90.5%,增长同比加快120.7%。

 

从数据可以看出,不止房产,汕头各方面发展都在不断的提速,近年来的发展更是有目共睹的。抢占海陆空的交通,海湾隧道、轻轨、高铁等;各个新城的大力推进,东海岸新城、珠港新城、中信滨海新城等;汕头市容市貌不断改善,民生设施配套不断完善,学校、医院、公园、市场等越来越多,我们的生活环境也变得越来越好

 

再者我们也可以看看,近日,克而瑞研究中心发布《中国286城房地产投资前景排行榜》(2017版),汕头也位列其中,排名第46!汕头作为发展型城市,市场发展健康,具一定规划利好由此可见,汕头的前景不容小视。所以汕头房价划不划算答案可见而知。

(点击大图查看)

 

 

在汕头买哪里比较好?

近几年来,随着汕头“一湾两岸”发展格局的逐步推进,东海岸新城、珠港新城、中信滨海新城等重点项目雏形初现,除了新城,高铁生活圈、新津河沿岸也全面发力,展现出一副全新的姿态。


| 东海岸新城片区分布

 

汕头各片区多宗土地释放,哪里买房成了置业者们关注的点。以黄山路以东为界,我们常统称为新区,新区新房选择多,房源未来升值空间大,不过新区配套不完善,虽各方面都有规划,但即便是规划,配套成熟也要很长一段时间。

 

而相比老区周边配套完善,名校、医院、行政资源成熟。虽说部分规划不合理,停车位较为紧缺,绿化面积少,但现在各方面也都有了较好的规划改善。

| 深源·金湖生活圈

 

新区新楼盘如雨后春笋冒出,但对于在老区住习惯的人,很多买改善性住房还是希望能在附近不远的地方,一个是对住的地方有感情了,另外一个是交通和配套相对成熟,但无论是老区还是新区都各有利弊,主要看购房者最关注的是哪个点。在房价高歌猛进的今天,买房不仅要货比三家,这时候更要考虑清楚自己最需要什么更有助于选房。

 

如果小孩子需要读书,那当然选择学区为好,比如大悦花园、金紫世家、龙腾嘉园、宜华城、怡轩·海璟天翡等;如果较注重商圈,那华润九里、江南星语、新华禧广场、充耀号等都有配套综合体的楼盘可以作为重点关注!

 

 

房企那么多怎么选?

在汕头蓄势发展的大环境下,诸多过江龙潜游而至。华润、中海、碧桂园、五矿、恒大、敏捷、保利等房产大鳄不辞千里远道而来,本地龙光、锦峰、深源、联泰、泰安等老牌房企当然也不甘示弱。”过江龙“与”本地虎“好一场复杂的博弈。

 

本土老牌开发商占尽先机、坐享地利,四处深耕,不管是市中心、老区还是新城都有它们的足迹;千亿级外来房企实力雄厚、野心勃勃,大力开发新城。据上半年网签套数排行榜看,本土老牌开发商与千亿级外来房企不分伯仲。

但不管是本土老牌开发商还是千亿级外来房企,最重要的还是出品楼盘适合我们自己。所以买房子前一定要提前做好功课,其中有三个数据,置业者需要重点注意的,那就是“两率一距”

 

什么样的房子才能称之为“好”?低容积率、高绿化率、宽楼间距。容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住舒适度就越高。绿地率=绿地面积/土地面积,包裹公共绿地、宅旁绿地等等,一般这个指标不小于30%。而宽楼间距不仅能减少噪音、保护隐私,更多的还有利于采光通风呢。


 

如此低密度的舒适人居,才是当当今置业者最宜居的。这样的楼盘在汕头也为数不少,包括敏捷海琴湾、国厦云湾、天合名门、华润九里、御海阳光、悦海湾、悦水湾、中海寰宇天下等。

 

 

很多人都在问,汕头楼市那么火,今年会是买房好时机吗?未来房价还会再高吗?有些人觉得房价高,在汕头这个房价不划算,所以一直在观望,从去年的房价看到今年的房价。虽然不知未来房价还会如何?但如果你是刚需客,只要研究一下意向区域,满足你的预算,满足你的生活半径……总之觉得合适自然就是划算的。

 

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