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十年间,汕头的房价发生了什么?

来源:房来了编辑部

10年前,汕头的均价是3000+

一套房落地大概只要不到50万,

可在10年后的今天,

均价8000+,但1万的房子已经是再普遍不过了...

平均下来,没有100万都买不到一套房...

 

10年间,住宅均价翻近三翻,

10年,汕头的房价究竟发生了什么?

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2007年,汕头楼市的“拐点”

2007年是汕头房价上涨的“拐点”,均价首次突破3字头。根据资料,2007年汕头中心城区楼市交易确认面积和金额分别达到286万平方米和75.7亿元,商品房交易确认竟达到171万平方米和59.9亿元,以上数据都创历史新高。

 

10年后的今天,汕头楼市又遇到一个新的“拐点”,截至2017年8月汕头一手网签总成交量已达40392套!成交总金额达395亿元!!总成交面积428万平方米!!!已突破去年全年!而且龙湖、濠江成交均价从年初到现在持续高涨,目前均价基本上保持在9千多到1万以上。再创历史新高无悬念!

 

 

回首10年前,历史总是惊人的相似

2000年到2005年,汕头的经济一直在低谷徘徊,房地产作为第三产业、不动产,它的价格也是跟随市场总体经济形势在低位运行,当时的中信世贸花园只需两千多一平方 

 

2006年以后,汕头的经济开始启动。随着汕头市中心城区近期建设规划的提出,汕头中心城区汕梅高速、厦深沿海铁路、金凤—西港高架桥等先后动工,带动了周边区域的地价上涨,土地交易也活跃起来。2006下半年,大量的高层商品住宅也源源不断涌入市场。汕头出现了不少优质的高层住宅项目,市场的交易也越发活跃。

 

看到这里,大家是不是觉得历史总是惊人的相似。2016年汕头迎来创文,随着城市规划的不断向好,汕头也迎来了不少大型房企的饽饽香,华润、恒大、中海、碧桂园等房企大鳄都纷纷抢滩汕头,汕头的房价也水涨船高。

 

新城崛起,三旧改造成为汕头楼市发展的新趋势。目前东海岸新城、南滨新城多已破万,三旧改造项目也不断增值,特别是目前汕头火车站,未来家门口的家门口的动车站,以火车站为辐射点,直接可达的珠池路,珠江路,长江路,黄河路都是火车站改造后的受益区域。除高铁外,但凡有学校、城轨、车站、综合体的地方,房价也都不断增值,买了这些区域房子的汕头人,应该笑开花了吧~

 

 

未来汕头楼市怎么走?

据中国之声《全国新闻联播》报道,今年前8月全国283个三四线城市的住宅用地成交金额达9830.3亿,平均土地成交溢价率超五成,创历史新高。专家分析,受政策和市场因素影响,今年三四线城市土地市场仍将持续活跃。

 

值得关注的是,时下正值楼市“金九银十”阶段,中原地产首席分析师张大伟表示,与往年不同今年会出现历史上第一次分化严重的现象。“往年金九银十是全国冷都冷,全国热都会热,但是今年一二线在调控的影响下非常冷清,三四线现在来看比较活跃。

 

6月,2017年汕头供地计划公布!中心城区住宅用地计划供应总量1204.257亩,中心城区商业用地计划供应总量1645.267亩,也就是下半年中心城区还将拟出让12幅住宅地和16幅商住地。

 

下半年的土拍是否持续去年下半年的火热呢?去年9月,龙光地产竞得海滨路黄金地块WG2016-10,最终以楼面价8508元/㎡的成交,这是继2年前联泰地王之后的又一次土拍高价。去年12月28日,东海岸新城新津片区E组团两块用地,最终被龙光地产和保利地产拿下,也将东海岸新城楼面价推升指8字头!除了住宅用地,商业用地上也是大咖云集,有明园集团,宝能集团,潮商集团等。

 

近日,《全国百城房价收入比研究》报告新鲜出炉。报告显示,2017年上半年,汕头以12.0的房价收入比位列13,排在广州前面!根据我国实际情况,易居研究院认为我国房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。所以,汕头的房价收入比已很不合理!

 

10年的房价涨势,接下来汕头房价又会如何走呢?是再续“前缘”,还是有所放缓?你觉得呢?

 

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