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“金九银十”不再,但汕头却越来越贵了!

来源:房来了编辑部

转眼已是深秋,阵阵寒风吹的大家都换上了秋装,

也吹熄了汕头楼市今年的“金九银十”,

9-10月汕头一手网签总成交9113套!

远不如今年的金三银四!

今年金九银十”遇冷?

金九银十传统的楼市旺季,但汕头9-10月楼市却十分冷清,9月汕头一手网签总成交5126套,其中高层住宅2737套,月成交均价8738元/平;10月汕头一手网签总成交3987套,其中高层住宅2727套,月成交均价8631元/平,环比量价几乎全线下跌

 

但同比去年高层网签数据,依旧呈上升趋势。纵观2012年-2017年汕头楼市单月成交量,今年成交量大大提升,特别是金三银四红五月,成交井喷,房价连涨!

9-10月,汕头楼市进入预售的住宅项目共18个,新增总房源2925套,新增总面积484032.48㎡。其中包括御海天禧、国厦云湾、华润九里、五矿绿城御园、恒大外滩湾、星海南苑等热门楼盘。

 

 

3个维度看汕头城市的价值

作为传统旺季的金九银十,汕头楼市呈下跌趋势,难道汕头的城市价值在下跌?说到判断一个城市值多少钱,首先要看他能装下多少钱。而装下多少钱基本3个维度的数据就可以看出:装下多少人口,装下多少GDP和装下多少的地产。

 

人口代表个体对于一个城市的感性认知,来的人越多,表明这个城市的软实力也就越强,GDP代表城市的理性数据,不论经济是由什么驱动的,数值越高,经济价值也就越高。另外一个就是地产数据,卖多少房子本身不说明什么问题,但是一个城市能够装下多少的地产成交额,很大程度上就代表这个城市的抗风险能力,池子越深,就越不容易出现风险。

 

首先看看最新公布的数据,前三季度汕头实现地区生产总值超过1700亿元,增幅比上年同期提高0.7个百分点,增速今年第二次跃居全省首位,逐季攀升的良好势头继续保持。

| 汕头日报

 

或许很多人会说,汕头的GDP是楼市撑起来的,但其实不然。今年来,我市工业经济加快发展,前三季度全市完成规模以上工业增加值642.19亿元,同比增长9.8%,增速居全省第4位,工业经济对GDP的贡献率达到43.3%;前三季度全市服务业实现增加值793.76亿元,同比增长10.6%,增速居全省第1位。

 

前三季度投资持续快速增长,共完成投资1300.68亿元,同比增长29.8%,增速居全省第4位。亿元以上新开工项目32个,同比增加9个,完成投资165.32亿元,增长60.5%,其中潮汕环线、中海信创新产业园、苏埃通道等项目投资额均超5亿元。

 

前三季度汕头城镇常住居民人均可支配收入21156元,比去年同期增加了1129元,农村常住居民人均可支配收入12564元,增加了1036元,居民收入进一步提高。而地产方面就更不用说了,近年来各房地产大咖纷纷进驻汕头,不断为汕头添砖加瓦。

 

 

今年以来,汕头发生了翻天覆地的变化,GDP颜值双上线,还多次被国务院翻牌。据2017年中国地方政府评级报告,汕头综合得分却在52位,排名高于大同、吉林、太原、乌鲁木齐、西宁、贵阳、昆明、兰州、南宁、江门、茂名、湛江等。

 

评定的指标分别有经济实力、财政实力、城市债务风险、资本市场深度、平衡性和波动性等。一个城市有多贵,当然不止看房价,毕竟每一个人都在用脚在为一个城市投票。

 

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